Türkiye’de bir çok ilde ve bir çok apartmanda çok sık yaşanan bir olay iki tarafı karşı karşıya getiriyor. Binaların yalıtım sistemi veya boruların çürümesi nedeniyle üst katlardan alt kattaki dairelere su sızabiliyor.
Bazen sızıntının da üzerinde alt katı adeta göle çeviren bu su akma sorunu sonrası ise tam bir keşmekeşlik yaşanıyor. Bu olay sonrası yüksek bir maliyet ortaya çıkabilirken asıl mesele burada parayı kimin ödeyeceğine geliyor.
Tesisatın kontrolünden sonra ortaya çıkacak olan ve eğer farklı durumlarda olmazsa üst kattaki kişi sorumludur ve yapılacak olan bütün tadilatları ve alınan zararın karşılanması için sorumlu olan üst kat ücreti karşılar
ÜST KATTAN ALT KATA SU SIZINTISI NEREYE ŞİKAYET EDİLİR?
Bu gibi sorunlara sulh hukuk mahkemesi bakmaktadır. Sulh hukuk mahkemesinde mahkeme masrafları diğer mahkemelere göre çok daha uygundur. Sulh hukuk mahkemesi ile uğraşmak istemiyorsanız bir avukata vekâlet vererek sorunu çözebilirsiniz.
Tesisat İşlemi diyorsanız öncelikle ciddi bir akıntı varsa hemen bina ana vanası kapatılmalıdır. Üst komşu daireye ait vana varsa sonrasında ana vana açılıp sadece daire vanası kapatılıp önlem alınmalıdır. Sonrasındaki öncelik komşu daire bilgilendirmeli ve müdahale edilmesi sağlanmalıdır.
Tavandan su akması, üst katın atık su borularında bir çatlak ya da atık su borularının ek yerlerinde bir sorun olduğu anlamına gelmektedir. Ancak atık su borularından alt kata su akması, alt katın tavanında renk değişimlerine neden olur.
ALT KATA SU SIZMASI NASIL ANLAŞILIR?
Alt kata sızan suyun temiz su tesisatından mı, yoksa pimaş hattından mı olduğunu anlamanın yolları vardır. Tavandaki su kesintisiz akıyorsa veya damlama söz konusuysa temiz su hattında sorun olduğu anlamına gelir. Eğer alt katın tavanında kabarma ve ya sararma söz konusuysa hatta bazı durumlarda kokuda yapabilir.
BANYO ALT KATA NEDEN SU KAÇIRIYOR?
Banyodan alt kata su sızıyorsa fayans aralarındaki derz dolgu işlevini kaybetmiş olabilir. Banyo zeminine su dökülmesi sırasında fayans aralarına sızan su alt katın tavanında kendini gösterir. Bir diğer sebep ise; gider borularında meydana gelen su kaçaklarıdır. Bu durum banyo veya tuvaletin tavanında kendini gösterir.
EVDE SU KAÇAĞI TESPİTİ NASIL YAPILIR?
Evdeki su kaçağı nasıl bulunur? Bu sorunun cevabını verebilmek için, dairenize ait ana su vanasını kapatmanız gerekir. Ana su vanasını kapatmanıza rağmen su sayacı dönmeye devam ediyorsa evinizde su kaçağı olduğu anlamına gelir. Böylece evdeki su sızıntısı kesin olarak tespit edilir.
SON SÖZÜ YARGITAY SÖYLEMİŞTİ
2020 yılında Yargıtay, üst kattaki komşusunun dairesinden su sızdığı için ev sahibine tazminat ödenmesinin önünü açmıştı. Yüksek Mahkeme; alt kattaki daireye su sızması sonucu tamirini yaptırmayan kişinin, komşusuna tazminat ödemesi gerektiğini ve gerekli tamirat işlemini yaptırmakla sorumlu olduğuna hükmetmişti.