İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından sunulmuş olan gündem maddesi Bilecik Gölpazarı Demirhanlar Köyü'ndeki belli parsellerin meri imar planına dahil edilerek santral tesisi alanı olarak planlanması, meri imar planında da ada ayrım çizgisi ilave edilmesini içeren 1/5000 ve 1/1000 ölçekli ilave revizyon nazım ve uygulama imar planlarının onaylanması oy birliği ile kabul edildi.
Kentsel Dönüşüm hakkında bilgi verildi
5. oturumda Bilecik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürü Abdullah Ay tarafından Kentsel Dönüşüm hakkında sunum yapıldı. Sunumda kentsel dönüşüm aşamaları ve sonrasında neler olacağını anlatan Ay şunları aktardı:
“Kentsel dönüşüm yapılacak alandaki mal sahiplerinin yine aynı bölge içerisinde yer verilmesi. Şehir içinde yapılmasına rağmen hak sahiplerine 20-30 km ötede yerler veriliyor. Bizim tasarladığımız kentsel dönüşüm projemizde mal sahiplerinin yeri yine Cumhuriyet ve İstiklal Mahalleleri sınırları içerisinde belirlenecek. Bu bölgede çok farklı tasarımlar yapılacak ve imar hakları da birebir dikkate alınacak.
Kentsel dönüşüm dişli çarklar şeklinde çalışan bir sistem. Bizim Bilecik olarak avantajımız kentsel dönüşümün yapılmaya başladığı diğer illere bakarak süreç içerisindeki eksileri artıları görebiliyoruz.
İnşaat aşaması işin en son aşaması. Çok uzun soluklu bir proje. Biz daha işin başlangıç kısmındayız. Kentsel dönüşümde işin başında durum tespiti var, ev ev dolaşılıyor. Kıymet raporları çıkarılıyor.
Kentsel dönüşümde ele alacağımız ilk şey arsa dönüşüm paneli. Biz bu çalışmamızda müteahhit mantığıyla çalışmayı düşünüyoruz. Müteahhit hiçbir zaman vatandaşın binasının mevcuttaki değerini vermez. Biz ekstradan enkaz dönüşüm bedellerini de veriyoruz.
Muvafakat döneminde tüm hisse sahipleriyle teker teker görüşülerek pazarlık yapılacak. Çeşitli seçenekler sunulacak. Bunlar bittikten sonra inşaat aşaması başlayacak.
Bilecik'te kentsel dönüşümü düşünürken TOKİ tipi mimari olmasın Osmanlıya, Selçukluya özel, kültürlerini öne çıkaracak projeler olsun istedik. Kent ekonomisini düşünerek çok fazla konut stoğu çıkarmayı düşünmüyoruz. Ticari fonksiyonları ön plana çıkararak konuttan ziyade ticaret faaliyetlerinin daha yoğun olarak yapılacağı bir alan meydana getirmek istiyoruz.
Burada arsa sahipleri hisseleri oranında yapılacak yatırımlardan pay alabilecekler. Yerinde dönüşüm ilkesini benimsedik. Burada kesinlikle bu mahalleler içerisinde oturan vatandaşlarımızı başka bir bölgeye yönlendirmeyeceğiz.
34 farklı mimari üzerinde çalışılıyor. Vatandaşların karşısına çok seçmeli konut tipleri ve ticari alanlarla çıkmak istiyoruz. Bu çalışmaları yaparken hak sahiplerini mağdur etmemek istiyoruz.
Yollarımız çok dar. Ambulans, itfaiye bir durum olduğu zaman bu alanlara girmekte sıkıntı yaşıyor. Kullanılabilir açık alanlar yok. Yapacağımız kentsel dönüşümle üst kalitede çözümler üretmeye çalışıyoruz.
Biz şu anda arazi ve proje geliştirme safhasındayız. Ortalama konut büyüklüğü 100 m2 büyüklüğünde. Mevcut alanda evler yapılırsa toplam 3580 tane konut çıkması mevcut. Arsasının veya binasının karşılığında ödenmesi düşünülen para toplamda 258 milyon TL.
Kentsel dönüşümde yapılan daireler arttığı zaman TOKİ satışları şeklinde satışa sunulacak. Proje bittikten sonra herkes burada oturmak isteyecek. Keşke 3000- 4000 tane konut yapsak ama biz burada yaklaşık 1200 daire olacak belki üzerine ek 300-500 tane eklenebilir.”
Sunumun ardından gündem maddeleri görüşülmeye başlandı. Yol ve Ulaşım Hizmetleri Müdürlüğü, idarelerinde bulunan 200 ton hurdanın ayni yardım olarak köylere hizmet götürme birliğine hibe edilmesi talebinde bulundu. Talep oy birliği ile kabul edildi.
Mali Hizmetler Müdürlüğü'nün yem bitkileri için ayrılan 30.000,00 TL'lik ödenekten 10.000,00 TL'sinin Meyveciliği Geliştirme Projesine aktarılması talebi oy birliği ile kabul edildi.
ZEYNEP KILBAHRİ